一、核心商業中心的商圈分析
通過對城市中心地帶以及周圍區域城市機構機能的調查，了解現狀，規劃未來的發展。
形態：繁華地段往往是人流量大，品牌認知度提升較快的地方，但是租金較高，因此在投資成本提高的情況下，如何運作以及將來可能變動的方向，都成為能否建設淘氣堡的主要考慮因素。
城市規劃：商圈內交通網的開發，社區發展以及商業區的建設計劃都是考慮的要素。
商圈劃分：商圈分為核心商圈，次級商圈和邊緣商圈三部分構成，核心商圈區域目標客戶人群在人口種站的比例最高。
各項城市機能：城市的行政管理、經濟流通、文化娛樂、商品銷售等機能，較高的人流量究竟是公務人群還是購物社交娛樂為主的人群等。
二、大型住宅區的分布分析(中/高檔)
中/高檔住宅的分布：各區域內中高檔小區的數量，最好做個地圖，在上面標識出其分布情況。
入住率：每個中高檔小區的入住率，若入住人數較少則說明該區域目標潛在客戶很少，若入住率比較多，但都為年輕家庭無小孩，那么等待他們成為目標客戶需要一定時間的積累。
交通：交通便利的地方自然是店址的理想地點，所以調查是將交通路線以及車輛往來的班次，載送量作為考慮的重點，對于停車空間也要調查。
居民服務習慣：習慣購買的服務有哪些，它們的收費是如何的。
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